Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-één-kap woning gelegen aan de Heigank 25 te Landgraaf. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, een royale woonkamer en een ware leefkeuken met tuinzicht. Daarbij heeft deze woning een garage met een voorgelegen oprit die plaats biedt voor meerdere voertuigen.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (3.36m x 1.95m) is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte (1.22m x 0.81m) beschikt over een wandcloset, fonteintje en verwarming. De royale L-vormige woonkamer (37m2) is afgewerkt met een parketvloer en heeft, dankzij de grote raampartijen, veel lichtinval. Middels deze woonkamer bereikt men de keuken (23m2). Deze ‘’leefkeuken’’ is gesitueerd in de aanbouw en heeft veel tuincontact. Deze L-vormige keuken is voorzien van een tegelvloer, heeft dubbele openslaande tuindeuren en beschikt over een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde apparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven.

1e etage:
Middels de trapopgang in de hal/entree bereikt men de overloop van de eerste etage. Deze overloop (2.19m x 1.65m) is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Dankzij het raampartij heeft deze overloop veel lichtinval. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Twee slaapkamers (12m2 & 7m2) bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan de kleinere slaapkamer beschikt over een muurkast. De derde slaapkamer (2.93m x 2.16m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer (2.87m x 1.94m) is voorzien van mechanische afzuiging en de volgende installaties: vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, wandcloset, ligbad en douchecabine met thermostaatkraan.

2e etage:
Middels de vaste trap bereikt men de tweede etage. Deze vierde slaapkamer (gemeten vanaf 1.50m hoogte: 24m2) is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een grote dakkapel. Tevens bevinden zich hier bergingen achter de knieschotten.

Kelder:
Via de woonkamer kan men de kelderruimte bereiken. Deze provisiekelder (4.26m x 2.81m) is voorzien van een tegelvloer, hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de standplaats van de cv-installatie is hier gesitueerd.

Garage:
De woning beschikt over een extern te bereiken garage. Deze garage (5.82m x 3.38m) beschikt over een kantelpoort, tuindeur en een voorgelegen oprit die plaats biedt voor meerdere auto’s.

Tuin:
De woning heeft een achtergelegen tuin die gesitueerd is op het noordoosten. Deze tuin is voorzien van een terras, gazon, waterornament en achterom. Tevens is er een stenen buitenberging (3.38m x 2.13m) aanwezig. Uiteraard beschikt de woning over een voortuin.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Nieuw plat dak, bitumen en nieuwe daktrim (2022;
- Nieuwe hemelwaterafvoer (2022);
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd (2005);
- Nieuwe cv-ketel (2005);
- Keukenapparatuur vernieuwd.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: 146m2;
- Inhoud woning: 511m3;
- Overig inpandige ruimte: 12m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2;
- Externe ruimte: 27m2;
- Perceeloppervlakte: 301m2;
- Zadeldak bedekt met pannen (hoofdbouw);
- Plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking (aanbouw);
- Energielabel D, geldig tot 17-10-2023;
- Cv-installatie, merk Remeha Quinta (eigendom, 2005);
- Meterkast met digitale meter en 6 groepen;
- Zowel houten (BG, 1e en 2e) als betonnen (BG) verdiepingsvloeren;
- Kunststof kozijnen met zowel HR++ als dubbele beglazing;
- Rolluiken aanwezig;
- Unidek isolatie (hoofddak);
- Achtergelegen tuin is gesitueerd op het noordoosten;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Woonopp.
146 m²
Slaapkamers
4
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Heigank 25
Landgraaf
Vraagprijs:€ 299.000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Ligging:In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:301 m²
Perceelbreedte:13 m
Perceeldiepte:23 m
Totale woonoppervlakte:146 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1966
Inhoud:511 m³
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:12 m²
Externe Bergruimte :27 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:8
Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:37 m² - L-kamer
Keuken:23 m² - Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:12 m²
Tuin:75 m²
Tuin breedte:10 m
Tuin diepte:7,5 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:20 m²
Garage Types:Vrijstaand steen
Parking:2

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 5000 m of meer
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Draai-/kiepramen, Kunststof
Dak:Zadeldak - bedekt met pannen en een platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking.
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel - eigendom.
Verwarming bouwjaar:2005
Isolatie:Dakisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Nieuwenhagen
Oppervlakte:301 m²
Certificaat Nr.:319263290
EnergyClass:D
Geldig tot:17-10-2032
Landgraaf
Heigank 25

€ 299.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Landgraaf
Heigank 25

€ 299.000 k.k.

Landgraaf
Heigank 25

€ 299.000 k.k.