Welkom in deze zeer royale woning, gelegen aan de Graverstraat 39 te Kerkrade. Deze woning beschikt maar liefst over acht slaapkamers, drie badkamer en twee keukens. Deze woning biedt zeer veel woonruimte maar heeft wel nog de nodige liefde en aandacht nodig. Een woning met veel mogelijkheden en niet te vergeten, een riant perceel!
Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (16m2) is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, kelderruimte en middels de tuindeur bereikt men de achtergelegen tuin. De woonkamer (8.13m x 4.25m) is voorzien van een tegelvloer en is opgedeeld in twee delen. Men kan deze woonkamer zelf indelen in bijvoorbeeld een zitgedeelte en eetgedeelte. Middels de woonkamer komt men uit in de keuken. Deze keuken (3.78m x 3.03m) heeft een keukeninstallatie in een dubbele rechte opstelling met de volgende ingebouwde apparatuur: 4-pits keramische kookplaat (2x) en een afzuiging (2x). Wanneer men verder doorloopt dan komt men uit in de badkamer. Deze badkamer (3.27m x 2.89m) is voorzien van de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel, aansluiting witgoed, toilet en douche. Middels de tuin bereikt men het achtergelegen deel van de begane grond. Deze ruimte noemen wij in deze beschrijving de ‘’multifunctionele ruimte’’. Deze multifunctionele (6.95m x 3.27m) ruimte heeft een hal/entree die afgewerkt is met een tegelvloer. Deze hal/entree biedt toegang tot de slaapkamer en keuken. De slaapkamer (3.58m x 3.31m) heeft vloerbedekking en een tuindeur. De keuken (3.26m x 1.60m) is voorzien van een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde apparatuur: 4-pits keramische kookplaat en afzuiging. Tevens is er een badkamer (2.35m x 1.66m) aanwezig die uitgevoerd is met de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel, closet en douche.
1e etage:
Middels de borderstrap, die gesitueerd is in de hal/entree, bereikt men de overloop van de eerste etage. Deze overloop (12m2) is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot vier slaapkamers en de doorloopkamer. De vier slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met dezelfde vloerbedekking. Drie slaapkamers (12m2, 7m2 en 7m2) bevinden zich aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer (3.96m x 1.84m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De doorloopkamer (4.00m x 3.11m) is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, kan gebruikt worden als negende (in totaal) slaapkamer, en biedt toegang tot de badkamer. Deze badkamer (3.44m x 3.35m) is voorzien van de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel, aansluiting witgoed, toilet en douche.
2e etage:
Middels de borderstrap, die gesitueerd is op de overloop van de eerste etage, bereikt men de overloop (11m2) van de tweede etage. Deze gehele tweede etage is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers die op deze tweede etage gesitueerd zijn. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning (9m2 en 9m2), één slaapkamer (9m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle drie deze slaapkamers zijn voorzien van een dakraam.
Tuin:
De achtergelegen tuin (660m2) is op het zuidwesten gesitueerd en deze bereikt men via de tuindeur in de keuken of de tuindeur aan de achterzijde van de hal/entree. Deze tuin is geheel beklinkerd tot aan de schutting. Deze schutting is niet de erfafscheiding want deze tuin loopt nog een stuk verder door. Het deel achter deze schutting is momenteel een onbenut deel van de tuin maar maakt het geheel compleet tot een grote tuin waar men veel mogelijkheden mee heeft.
Kelder:
Via de hal/entree kan met de provisiekelder bereiken.
Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1918;
- Woonoppervlakte: 200m2;
- Inhoud woning: 833m3;
- Overig inpandige ruimte: 16m2;
- Externe ruimte: 23m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2;
- Perceeloppervlakte: 740m2;
- Energielabel D, geldig tot 21-06-2030;
- Deze woning heeft een zadeldak bedekt met pannen een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- Deze woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen;
- Deze woning heeft zowel driedubbele als dubbele als enkele beglazing;
- Deze woning heeft zowel houten (1e en 2e etage) als betonnen (begane grond en aanbouw) verdiepingsvloeren;
- Deze woning heeft een cv-ketel, merk Intergas (eigendom, 2019);
- Deze woning heeft een meterkast met digitale meter, 11 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Er ligt een vernieuwd zadeldak op de woning;
- De achtergelegen tuin (660m2) is gesitueerd op het zuidwesten;
- Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.