Welkom in deze karakteristieke half-vrijstaande woning, gelegen aan de Kantstraat 2A te Landgraaf. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, royale keuken en een moderne badkamer op de begane grond. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.455m2, en biedt vanzelfsprekend een oase aan privacy en rust. Omdat de badkamer en één slaapkamer zich op de begane grond bevinden, kan men hier levensloopbestendig wonen.

Begane grond:
Men betreedt het terrein middels de afsluitbare poort die toegang geeft tot de voorgelegen oprit. Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen (5m2). Deze hal/entree – die afgewerkt is met een tegelvloer – biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en kelder. Tevens kan men, via de authentieke houten trap, de overloop van de eerste etage bereiken. De slaapkamer (4.63m x 3.51m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, twee grote raampartijen en inbouwspotjes. Tevens zou deze slaapkamer eventueel als tweede woonkamer gebruikt kunnen worden, dat mag u natuurlijk zelf bepalen. De geheel betegelde moderne badkamer (3.61m x 1.97m) is uitgerust met de volgende installaties: grote vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, wandcloset en royale inloopdouche met thermostaatkraan. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met dezelfde isolerende pvc-vloer. De woonkamer (22m2) – die dus ook te bereiken is via de hal/entree – bestaat in principe uit twee delen en beschikt daarbij nog over een tweede voordeur, inbouwspotjes en een muurkast met de standplaats van de cv-installatie en een aansluitpunt voor de witgoedinstallatie. Tevens bevindt zich er een mangat naar de vliering. De geheel betegelde toiletruimte (1.52m x 1.02m) is voorzien van een wandcloset, fonteintje en radiator. De royale keuken, die te bereiken is via de woonkamer, biedt toegang tot de bergruimte en serre. Deze keuken (21m2) heeft een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende ingebouwde apparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, koelkast en een vaatwasser. Daarbij zijn alle lades in de keukeninstallatie uitgerust met dubbele uitschuifbare lades, waardoor deze keukeninstallatie van alle gemakken is voorzien. Er bevindt zich nog altijd een openslaande poort in deze keuken, momenteel dient deze als ‘’raampartij’’. Deze zou dus, indien gewenst, weer voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden. De achtergelegen berging (13m2) beschikt vanzelfsprekend over veel bergruimte maar ook over een tuindeur. De serre/bijkeuken (18m2) beschikt over een tegelvloer en heeft een keukenblok met de standplaats van de boiler en de witgoed aansluitingen. Daarbij biedt deze serre/bijkeuken, middels de tuindeur, toegang tot de achtergelegen tuin.

1e etage:
Middels de authentieke trapopgang bereikt men de overloop (6m2) van de eerste etage. Deze overloop, die afgewerkt is met parketvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers. Daarbij beschikt deze overloop over een muurkast, raampartij en een mangat naar de bergzolder. De eerste slaapkamer, en tevens de grootste slaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer (3.72m x 3.30m) is voorzien van een parketvloer en heeft nog een inloopkast (3.76m x 1.25m) die afgewerkt is met vloerbedekking en een raam heeft. De andere twee slaapkamers (10m2 & 6m2) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide afgewerkt met dezelfde parketvloer. Momenteel liggen er ‘’vloerbedekking tegels’’ over deze parketvloeren, maar deze liggen los dus kunnen gewoon weggenomen worden.

2e etage:
Middels het mangat op de overloop van de eerste etage, kan men de bergzolder bereiken.

Kelder:
De woning beschikt over een gewelfde kelder (4.48m x 3.21m) met voldoende ontluchting en bergruimte.

Tuin:
De achtergelegen tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt veel privacy. Deze tuin beschikt o.a. over een royale overkapping (28m2), vijverpartij, diverse gazons en borders. De achtergelegen tuin loopt erg ver door naar achteren, waardoor er aan ruimte geen gebrek is. Aan de voorzijde/zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit met carport. Deze voorgelegen tuin is afsluitbaar middels de openslaande poort. U kunt uw voertuigen dus afgesloten op eigen terrein parkeren.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:
- Overkapping geplaatst, september 2021 (€3.500);
- Nieuwe cv-installatie, 22-06-2020 (€2.100);
- Nieuwe boeiboorden (Trespa), 2020 (€2.800);
- Kozijnen en luiken geverfd, maart 2020;
- Compleet nieuwe keuken, november 2019 (€20.000);
- Boiler geplaatst in de serre/bijkeuken, 2019;
- Nieuwe isolerende pvc-vloer gerealiseerd, 2019 (€3.000);
- Nieuw terras en vijverinstallatie, 2017 (€8.000);
- Nieuwe radiatoren, 2005;
- Vliering boven de woonkamer geïsoleerd;
- Begane grond vloerisolatie gerealiseerd.

Weetjes over deze woning:
- Bouwjaar: 1600 (BAG Viewer);
- Woonoppervlakte: 169m2;
- Inhoud woning: 694m3;
- Overig inpandige ruimte: 47m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 46m2;
- Perceeloppervlakte: 1.445m2;
- Zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als aluminium (serre/bijkeuken) kozijnen;
- Zowel enkele (serre/bijkeuken) als dubbele beglazing met luiken;
- Cv-installatie, merk Intergas (eigendom, bouwjaar: 2020);
- Meterkast met digitale meter en 9 groepen;
- Zadeldak bedekt met pannen, lessenaarsdak bedekt met pannen en een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
- Levensloopbestendig wonen is mogelijk doordat één slaapkamer en badkamer zich op begane grond bevinden;
- Achtergelegen tuin gesitueerde op het noordwesten;
- Parkeren op eigen terrein. Dit terrein is afsluitbaar middels de openslaande poort;
- Alle voorzieningen in de nabije omgeving;
- Goede ontsluiting, zeker middels de nieuwe buitenring;
- Alle maten zijn circa maten;
- Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
- Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
- De plattegronden zijn enkel indicatief;
- Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Woonopp.
169 m²
Slaapkamers
4
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Kantstraat 2-A
Landgraaf
Vraagprijs:€ 400.000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Perceeloppervlakte:1.455 m²
Perceelbreedte:18 m
Perceeldiepte:78 m
Totale woonoppervlakte:169 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1600
Inhoud:694 m³
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:46 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:8
Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:22 m²
Keuken:21 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:14 m²
Tuin:1.100 m²
Tuin breedte:18 m
Tuin diepte:60 m
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:4

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout, Aluminium
Dak:Zadeldak - bedekt met pannen.
Beglazing:Enkel, Dubbel - overal dubbele beglazing. Alleen de serre/bijkeuken heeft aluminium kozijnen met enkele beglazing.
Verwarming:CV-ketel - merk Intergas, eigendom
Verwarming bouwjaar:2020
Isolatie:Dakisolatie, Vloerisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Ubach over Worms
Oppervlakte:1.455 m²
Landgraaf
Kantstraat 2 A

€ 400.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Landgraaf
Kantstraat 2 A

€ 400.000 k.k.

Landgraaf
Kantstraat 2 A

€ 400.000 k.k.